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答:首先你是否有购买资格(既是否被限购) 如被限购只能采取赠于方式,赠于的须做赠于公证,并提供亲属证明. 如果没有被限购,可采用二手房买卖流程,提供亲属证明评估价可低于市场价,既税收方面有实际优惠.具体税点要看您的房子所在位置,面积,价格,是否满5年,是否唯一.
答:营业税:合同价/5.65% 个税:普通住宅合同价1%或差额(卖出合同价-买进合同价)20% 非普通住宅合同价2%或差额20% 中介费:合同价1% 交易手续费:2.5元/平米
答:具体交房时间只能以买卖合同为准,合同中如无约定租金补偿,只能按合同办事了。
答:回答问题一:公积金贷款的前提是至审批之日起前六个月无断交,即连续缴纳即可,无需一年。 回答问题二:产证份额可在合同中体现,即新产证中体现。若为夫妻登记无实际份额之区分,如需份额个有化,可对买卖合同产权份额做公证就可以了。
答:您父亲过世后,其名下财产即属于遗产,即为遗产首先会牵扯到继承问题,是否有遗嘱,第一顺为继承人(配偶及子女)是否对遗嘱或遗产继承有异议,如有异议可通过法院民事诉讼调节,待所有第一顺为继承人对调解结果一致认同,可通过法院判决书至房子所在房产交易中心变更新产证。若无异议,需知房子所在区域公证处(在所有第一顺为继承人对遗产继承保持一致认同)做遗产公证,带出具公证委托后至本区域房产交易中心变更新产证。
答:去公安局与报纸媒体做遗失证明。
答:在申请公积金时若有尚未还公积金的是不能再申请的。 正常情况需还清6个月后方可再次申请公积金贷款,如急需申请可去市公积金管理中心申请复议后一周内可申请公积金贷款,二次申请公积金贷款首要前提是您必须属于改善型住房,即人均居住面积小于33.8平米。
答:如不是要卖掉没有必要换新产证,等需要卖掉是去您户口所在地相对应的派出所开具证明,证明15位老身份证和18位新身份证实属一人就可以了。
答:按照您描述的情况您应该选择的是贷款55万,30年,纯商贷,等额本息还款. 按实际情况算下来您对本金和利息的计算方式是错误的, 按上述描述具体每月总还款,本金与利息应该是:总还款:3677,本金1528,利息2149 如在三年时选择一次性还清,实际支付利息在77364
答:具体折扣不是有贷款专员决定的,贷款专员只是根据您的资信报告,以及您的工作性质和收入情况来预估后填写在贷款合同上,实际折扣是由贷款审核部门所决定.
答:首先新上产证(你和你男朋友)有没有被限购,如有被限购者不能上产证,若未被限购者均可上产证,但须根据房子实际情况按国家税收比例交付税费,如可提供亲属证明,在过户交易前评估价可打折扣,相当于税收上的折扣。
答:既然已经离婚在法律上已经不属于夫妻,固过户要要做产权买卖,须看房屋实际情况按国税税收征收比例交税。
答:这个要根据您的偿还能力来决定,时间长每月还款金额相对要小,但总利息相对要多些,在不影响基本生活的情况下建议您的贷款年限越短越好。
答:契税 中介费 交易手续费 产证工本费 如上家为到手价,则需承担上家的一切费用。
答:现在注销可当场交易过户
答:搞清楚是否更名费 有些物业会在更名是要求下家补足维修基金,而并非更名费
答:车库契税为车库成交价3%
答:身份证和户口本原件,如果购房用,建议开3张
答:产证面积/整层建筑面积乘总公摊面积